Se vorbeşte adeseori în spaţiul public despre mafia imobiliară, despre încrengături cu lumea politică şi din păcate şi despre justiţia cu dublă măsură. Dar în general doar se vorbeşte, de aceea dezavuăm aceste alegaţii fiind convişi de intenţiile onorabile ale majorităţii politicienilor, despre bunele intenţii ale adevaratilor dezvoltatori imobiliari ce aduc plus valoare societăţii, şi susţinem justiţia independenta.
Dar, am aflat despre un caz cel puţin interesant unde un dezvoltator imobiliar din comuna Cristian -Braşov a încasat în avans sumele contractate pentru multe apartamente ce erau în construcţie, cu antecontracte semnate la un notar public ce a fost preşedintele Consiliului Judeţean Braşov, consilier judeţean, deputat si prefect de Braşov, nimeni altul decât Ion Gonţea.
Practic despre ce este vorba? Conform documentelor pe care le avem în posesie, este vorba de mai multe persoane (de ordinul catorva zeci) ce au semnat antecontracte de vanzare-cumparare cu societatea Kleine Neustadt S.R.L. cu sediul în localitatea Cristian, str. Voluntari nr. 27, cam. 2, jud. Braşov, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Braşov sub nr. J08/1162/2011, CUI: RO-28782241, reprezentată legal de administrator Catrina Lucian.
Preturile stabilite de comun acord au variat cu sume între de 65.000 – 80.000 de euro pentru fiecare apartament, cu obligaţia achitării integrale la semnarea antecontractului, sau in doua transe şi avand diferite termene de predare. Cele mai vechi dintre cazurile despre care vom vorbi astăzi aveau ca termen de predare “la cheie” la data de la 20 decembrie 2021, cu drept de prelungire a acestuia de către dezvoltator până in februarie 2022.
Actele – pentru toţi promitentii- cumpărători – au fost autentificate la Societatea Profesională Notarială Gonţea Ion şi Gonţea Ionuţ Dan Mircea, având licenţa de funcţionare numarul: 249/1723/03.08.2013; CUI –32026874, societate profesională notarială cu sediul în Braşov, str. Mihail Kogălniceanu nr. 23, bl. C7, P-1, jud. Braşov.
Reamintim că Gonţea Ion a fost şi este şi un personaj politic foarte controversat.
Şi începe spectacolul de prestidigitaţie: uite casa, nu e casa, dar nici banii!
Patronul Kleine Neustadt S.R.L., Catrina Lucian, a solicitat în repetate rânduri cumpărătorilor noi termene de amânare invocând că de vină este pandemia de Covid 19, iar ulterior…. Războiul din Ucraina. Aşa din amânare în amânare, “dezvoltatorul” Catrina Lucian recidivează cu o notificare bombă prin care îi anunţă pe cumparatorii de bună credinţă ca preţurile lor, achitate integral, s-au majorat cu peste 30.000 euro.
Motivele de schimbare a preţului, amintite în faimoasa notificare, dădeau vina tot pe Războiul din Ucraina, deşi acesta începuse după data la care apartamentele trebuiau predate.
Unii martori care au verificat spusele ,,dezvoltatorului” susţin că acesta a cam minţit deoarece chiar la momentul notificarilor, apartamentele erau aproape finisate. Coincidenţă sau nu, exact la aceeasi dată s-au făcut si procesele verbale de recepţie a acestora cu Primăria Cristian.
Şi totuşi…
Scopul lui Catrina Lucian era, se pare, altul.
Promitenţii-cumpărători au refuzat incercarea, lipsita de temei juridic, de majorare a preţurilor, desi Ion Gonţea a pledat ca un adevarat avocat al dezvoltatorului, încercand să-i influenţeze să accepte noile condiţii.
Astfel promitentii-cumpărători au formulat catre instanţă, prin intermediul executorului judecătoresc, mai multe cereri de executare silită a firmei Kleine Neustadt SRL.
Interesant de ştiut este faptul că în funcţie de completul de judecată, unele cereri au fost acceptate, altele nu, deşi era fix aceaşi speţă!
Firma Kleine Neustadt SRL intabulează apartamentele in CF şi în câteva zile de la intabulare le vinde altor cumpărători, cu sprijinul nemijlocit al notarului Gonţea. Lipsa deschiderii cărtilor funciare până în acel moment a fost motivul care i-a impiedicat pe cei care au vrut să-şi înscrie antecontractele să o poata face.
Astfel notarii Gonţea, care fac şi ei obiectul acestui articol, au întocmit şi autentificat contracte de vânzare-cumpărare pentru apartamentele respective între Kleine Neustadt SRL şi terţe persoane, cu ignorarea şi încălcarea obligaţiilor legale care le revin din Legea nr. 36/1995 şi Codul deontologic al profesiei de notar public favorizându-l pe afaceristul Catrina Lucian.
Pe notarul Gontea nu l-a oprit nimic din demersul lui de a-l sustine pe Catrina cu orice pret, nici chiar faptul că gira, cu semnătura lui, încasarea de doua ori a preţului pentru aceleaşi apartamente.
Se ajunge din nou în instanţă, care de asemenea, în funcţie de completul de judecată oferă soluţii diametral opuse. Unele sunt acceptate, altele respinse. Vom reveni la un caz fericit în care cumpărătorul initial îşi recuperează banii, respectiv preţul, plus 20% daune de interese cuprinse în antecontract, plus cei 0,1% pentru fiecare zi de intârziere, clauza penalizatoare aflata in acelaşi contract. Peste 100.000 de euro pe care un executor reuseste sa-i recupereze, in baza unei hotarari judecatoresti. Dar…
Intră în scenă nepoata ,,somităţii” Ion Adam, domna avocat Orzan Mioara
Merită amintit că Orzan Mioara, avocata lui Catrina Lucian este nepoata ,,somităţii” – aşa se autoprezenta la conferinţele de presă – Ion Adam.
Avocatul brașovean Ioan Adam, fost deputat PSD, a scăpat anul trecut de pușcărie. Faptele pentru care a fost condamnat, respectiv dosarul retrocedărilor ilegale de păduri de la Romsilva, s-au prescris, după 8 ani de procese și șmecherii avocățești. Pe lângă ,,somitatea”brașoveană, au mai scăpat atunci și cei doi Hrebenciuc, tată și fiu dar şi Lorand Andras Ordog (judecător la Tribunalul Covasna) – 7 ani cu executare; Paltin Gheorghe Sturdza (beneficiarul retrocedării) – 3 ani cu executare; Anca Roxana Bularcă (fostă Adam, fosta soţie a deputatului Ioan Adam, judecătoare la Tribunalul Braşov) – 2 ani de închisoare cu suspendare.
Avocata si poştăriţa ce încearcă să schimbe soarta a peste 100.000 de euro.
Supărat că a fost luat prin surpindere de lege, care incredibil, a funcţionat, Catrina Lucian impreuna cu sfatuitorii lui au decis să conteste hotararea Judecătoriei de a restitui banii pe care şi i-a însuşit ani de zile. Vorbim asadar de un total de peste 100.000 de euro doar într-un singur caz şi sunt cu zecile de astfel de păgubiţi. Numai că cineva, nu spunem cine, uită să conteste executarea în termenul legal de 15 zile, si o face abia după 18 zile de la data comunicarii.
Se încearcă falsuri grosolane împreună cu poştarita şi alţi şefi ai oficiului postal, dar judecatorul respinge aceste încercari frauduloase de “repunere în termen”, luând în considerare, în mod corect, data ştampilei de pe documentul care atesta comunicarea.
Dezvoltatorul nu se lasă, insă, aşteptand termenul de apel din septembrie, în care vrea totusi sa demonstreze ca cele 18 zile au “trecut la fel de repede ca 15”.
Însă ştirea cea mai importantă la acest moment este aceea că firma Kleine Neustadt SRL şi-a cerut insolvenţa în instanţă, încercând să scape “legal” şi “curat” de toate datoriile pe care le are către creditorii săi, inclusiv către promitenţii cumpărători care au achitat zeci de apartamente la Cristian.
Nu putem să nu amintim în acest context şi de faptul că pe lângă Kleine Neustadt, patronul Catrina Lucian mai este acţionar la Kleine Neustadt Grune Energie SRL, LC Serv SRL, Stilmar SRL, Catrina Lucian Întreprindere Individuală. Multe încrengături.
Pe scurt ce avem în ghiveciul acesta de anormalităţi ce se doreşte a reprezenta firescul: aşa zisi “dezvoltatori imobiliari”, polticieni corupţi, notari care girează cu bună ştiinţă vânzarea de mai multe ori a aceluiaşi imobil, instituţii precum Oficiul de Cadastru unde azi e una, măine alta, complete de judecată ce dau sentinţe total contradictorii pe aceaşi speţă, ca şi cum legea nu ar fi aceeasi pentru toata lumea.etc.
Vivat România Educată, România Prosperă, România Stabilităţii şi a Dezvoltării. România Rezilientă. Faine sloganuri, schimonosit însă chipul real al ţării.
IULIAN RINDER
sursa – KRONSTADTPRESS.RO